近日，由中国建筑旗下中建科工负责全部MiC模块制造的香港首个简约公屋——元朗攸壆路简约公屋项目入伙，首批成功申请家庭入住温暖新居，该项目也是中国建筑首批产业化推广产品——ME-House模块化建筑产品应用业界先进的Full MiC（全组装合成建筑法）技术体系的一次成功实践。

香港房屋局局长何永贤：“多谢其士建筑-中铁建设联营以及中建科工积极响应项目需求，快速扩建厂房、提升产能，在很短时间内就完成了2100个居住单位的组装合成建筑组件生产发运，让项目从动工到完成，只用了一年的时间，非常了不起。”

刚拿到钥匙的住户源先生：“原本居住观塘㓥房月租金需要4000多元，现在抽到1-2人简约公屋单位，租金可以节省很多。”

新入伙居民邹女士：“原本一家八口住在荃湾300呎劏房，环境逼仄。搬迁后，月租大幅降低，居住面积却大增，与先生及两个小朋友同住也觉得宽松。”

新入伙居民关女士：“公屋等了很久，之前住劏房，面积很小、很逼仄。因为没有位置，睡觉是两个小朋友和我一起睡，爸爸睡地下，希望在这里有很大地方给小朋友睡觉。”

元朗攸壆路简约公屋作为香港首个交付使用的简约公屋，规划营运5年，包括1767套14平方米的1—2人住房和389套26平方米的3—4人住房。以3—4人家庭为例，相较于原月租6000-13000港元的居住单位，现可大幅节省房租。项目南北侧都分别有巴士站和小巴站，15分钟可到达元朗市中心，还有2条巴士线路前往上水和大榄转车站，使得居民无论是上班、上学还是休闲活动，都能轻松出行。

△2025年1月，房屋局副局长戴尚诚参加元朗简约公屋看房团

“简约公屋既是帮助基层市民改变生命的工程，也是凝聚各界力量、响应人民对美好生活的向往的社会工程。”香港房屋局局长何永贤早前在社交媒体分享道。

项目应用Full MiC（全组装合成建筑法）技术体系，将传统需要钢筋混凝土现浇的楼梯间、电梯间、水房等核心筒区域及供电、给水等多类走廊机电管线整合至模块单元的综合空间内，大幅提高预制模块集成度。

△项目Full MiC体系示意图

项目依托中建科工模块产品智能制造产线，将传统的高空作业变为工厂内平面流水作业。大到厨房、浴室等生活设施，小到香皂盒、置物架等日常用品，95%以上的生产制造工作转移至工厂内完成，有效降低了现场建设的复杂性，并且相比传统建造方式可节省50%—60%的工期。由于现场工人成本通常占据香港传统建造方式的30%，缩短建造时间的同时，也进一步降低了项目建设成本。

△中建科工模块产品智能制造产线

项目充分利用Full MiC技术中安装和拆卸转运效率更高、材料重复利用率更高的特点，利用短期内闲置的政府及私人土地快速兴建简约公屋，既改善了市民的住房情况，又减少建筑垃圾产生、促进可持续发展。

项目团队为确保项目高品质交付，建立了全工序、全生命周期品控体系，通过智能化、工业化生产，加强过程质量管控，确保模块制造、安装、对接精度达到±2mm，精度堪比造汽车。在装修环节，项目团队设置了30个验收项目及18个检验点，按流程逐级逐项验收，确保模块制造一次成优率95%以上。

△项目质检人员在进行工序验收

通过设计完善和优化、工厂精细化生产、严密的质量检测，解决了传统建造方式隔音、渗漏、串味、外墙平整度不佳等常见质量问题，大幅提升了项目的耐久性与可靠性，让居住体验更舒适。

项目应用中建科工自研的AI智能设计平台进行结构深化，建立全专业高精度建筑信息模型，实现多方协同设计、自动深化、可视化交底，整体设计效率提升60%。

项目还为每个模块配备唯一编号和二维码作为“身份证”，工程师可通过数字化平台实现对模块生产状态的实时追踪和质量品控的可溯源管理。

△中建科工MiC生产可视化系统

在物流运输阶段，通过智慧物流系统自动生成最佳路线及时间计划，确保模块高效准时到达施工现场，助力项目早日交付使用。

项目团队充分利用粤港两地建筑业全产业链、价值链、创新链的协同互补优势，搭建“香港前台”+“惠州后台”的运行机制。项目一方面发挥香港在技术标准、规划设计、MiC建筑等领域的经验，高效整合设计资源，促进粤港建筑企业间的机制对接、规则衔接；另一方面，依托内地完备的供应链、丰富的产业工人等领域的优势，在惠州组建生产团队，仅用6个月便完成全部4100余个预制模块的制造发运，为项目顺利交付奠定坚实基础。

△项目最后一批MiC模块从惠州发出

“简约公屋展示了两地建筑业协同发展和建筑科技的推进与应用，也推动了粤港两地建筑业标准对接、技术共享、供应链互补等，正是国际标准+香港规范+湾区智造模式深度合作的体现，助力湾区成为MiC建筑科技中心。”香港房屋局局长何永贤2024年9月参加项目全部MiC模块按期制造完成仪式后，在社交媒体上分享道。

日前，同样由中建科工负责全部MiC模块制造的香港首个高层全模块简约公屋项目——牛头角彩兴路简约公屋已完成主体结构精装封顶，预计于2025年二季度交付使用，建成后可提供包括一至二人、三至四人及四至五人内的2290个单位公屋。